Не исключено, что регионы смогут устанавливать сроки аренды земельных участков с недостроем

Eкaтeринa Чeрнявскaя

Сooтвeтствующий зaкoнoпрoeкт1 внeс в нижнюю пaлaту пaрлaмeнтa депутат Госдумы Андрей Барышев. Депутат предлагает внести изменения в подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса. В частности, планируется изменить общее правило, согласно которому земельные участки для завершения строительства капитального объекта предоставляются на срок до трех лет и предоставить регионам право самим устанавливать срок аренды такого земельного участка. Автор законопроекта объясняет необходимость внесения таких изменений тем, что сейчас застройщики вынуждены оформлять объекты незавершенного строительства в собственность, чтобы получить земельный участок без проведения публичных торгов. Напомним, что аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае, если строительство не завершается в трехлетний срок (п. 2.1 ст. 46 ЗК РФ). В противном случае, земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, может быть реализован с публичных торгов (п. 6 ст. 239.1 ЗК).

Кроме того, он указывает на то, что из-за экономического кризиса во всех регионах увеличиваются   сроки завершения строительства объектов, возведение которых было начато в 2015 году. Это происходит из-за снижения спроса на недвижимость, спада объемов и темпов строительства, неустойчивого финансового положения застройщиков. По мнению депутата,   даннфе факторы могут привести к увеличению случаев массового изъятия земельных участков и реализации недвижимости с публичных торгов. Кроме того, он подчеркивает, что сроки для завершения строительства в регионах могут быть различными из-за климатических условий и особенностей инвестиционной активности в конкретном регионе.