Планируется скорректировать требования к площади жилых домов и квартир экономкласса

Вaлeрия Зeнoвинa

Минстрoй Рoссии прeдстaвил для oбщeствeннoгo oбсуждeния прoeкт1 прикaзa, кoтoрым прeдлaгaeтся oбнoвить критeрии oтнeсeния жилыx дoмoв и квaртир к экoнoмклaссу. Тaк, в сooтвeтствии с вoзмoжными пoпрaвкaми, плoщaдь oтдeльнo стoящeгo жилoгo дoмa дoлжнa сoстaвлять нe бoлee 200 кв. м, a сaм дoм нe мoжeт быть вышe трex этaжeй. Плoщaдь зeмeльнoгo учaсткa, на котором он расположен, не будет превышать 1,5 тыс. кв. м. В целом речь идет о доме, предназначенном для проживания одной семьи.

Отметим, что сегодня уже действуют условия отнесения жилья к экономклассу. Соответствующие требования к домам для проживания одной семьи аналогичны предлагаемым в проекте практически во всем, кроме площади – она не может превышать 150 кв. м, а это меньше, чем в документе, представленном для публичного обсуждения (подп «а» п. 5 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса).

Кроме того, планируется увеличить предельно возможную площадь блока, входящего в состав жилого дома блокированной застройки, – также до 200 кв. м. Сегодня она равна 150 кв. м (подп. «а» п. 5 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса).

Также могут быть скорректированы требования к квартирам экономкласса. Уточняется, что квартира может находиться в деревянном, кирпичном, крупнопанельном или крупноблочном многоквартирных домах типовых серий. А к квартирам, находящимся в монолитном и монолитно-кирпичном многоквартирных домах, будут применяться требования к минимально возможной площади – 20 кв. м и максимально возможной – 150 кв. м.

Является ли перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым объектом жилой недвижимости, существенным условием договора купли-продажи жилья? Узнайте из материала «Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты)» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

В проекте приказа уточняется, что к жилью экономкласса относятся в том числе квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками. Имеется в виду жилье с наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших помещений и с возможностью изменения их планировок за счет применения новых технологий.

Действующие условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса таких особенностей не предусматривают. Установлены только требования к площади квартиры – не более 100 кв. м, причем вне зависимости от того, в каком доме она находится (подп. «б» п. 5 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса).

В пояснительной записке к проекту автор отметил, что в соответствии с новым приказом, к жилью экономкласса будут относиться жилые помещения, отвечающие требованиям, обеспечивающим минимально необходимый уровень комфортности проживания. При этом поясняется, что измененные критерии в части площади жилых помещений позволят молодым многодетным семьям приобрести с государственной поддержкой жилье с площадью, необходимой для комфортного проживания.

Общественное обсуждение документа продлится до 29 ноября.