Предлагается запретить изъятие квартир валютных ипотечников, если они не справляются с погашением кредита

Мaргaритa Гoрoвцoвa

Группa дeпутaтoв Гoсдумы вo глaвe с Сeргeeм Мирoнoвым внeслa в нижнюю пaлaту пaрлaмeнтa зaкoнoпрoeкт1, кoтoрым прeдлaгaeтся прeдусмoтрeть нeкoтoрыe гaрaнтии для тex, ктo взял ипoтeку в инoстрaннoй вaлютe. Пo мнeнию aвтoрoв дoкумeнтa, слeдуeт устaнoвить зaпрeт нa oбрaщeниe взыскaния сo стороны банка на квартиру или дом.

Запрет станет действовать, если сумма кредита или целевого займа была существенно, то есть более чем на 25%, увеличена в рублевом выражении.

В такой ситуации гражданин также вправе будет потребовать определения суммы платежей в рублевом выражении и ее перерасчета по официальному курсу соответствующей валюты на день заключения договора. К примеру, если гражданин взял квартиру в ипотеку в долларах США 18 июня 2014 года, то для перерасчета будет использована именно эта дата и соответствующий курс доллара – тогда один доллар стоил 34,8095 руб.

Может ли банк обратить взыскание на квартиру, если в отношении гражданина введены процедуры банкротства? Узнайте из материала «Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитного договора» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Важно, что запрет на изъятие квартиры будет действовать, только если сумма задолженности образовалась после роста курса валют. Иными словами, если заемщик и до падения рубля допускал серьезные просрочки по кредиту, то вследствие этого квартиру все же смогут изъять.

В настоящее время никаких исключений для заемщиков, которые оформили ипотеку в валюте другого государства, не предусмотрено. По действующему законодательству банк вправе обратить взыскание на квартиру-предмет ипотеки в любом случае как в судебном, так и во внесудебном порядке (ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Разработчики законопроекта пояснили, что их инициатива связан с нестабильной экономической ситуацией, при которой ослабевает курс национальной валюты, повышаются валютные риски и ухудшается экономическая ситуация в стране в целом. Они подчеркивают, что особенно остро такие события, происходящие в течение декабря 2014 года ощутили граждане, заключившие договор ипотеки, выраженный в иностранной валюте. Фактически выплаты таких лиц по договорам выросли в два-три раза в рублевом эквиваленте в отличие от суммы, которую они уплачивали при заключении договора.