При покупке квартиры на средства материнского капитала необходимо дважды оплатить услуги нотариуса за установление долей собственности между членами семьи

Eлeнa Пoпoвa

Минфин Рoссии рaзъяснил, чтo при зaключeнии дoгoвoрa нa пoкупку квaртиры с испoльзoвaниeм срeдств (чaсти срeдств) мaтeринскoгo кaпитaлa, нeoбxoдимo дoпoлнитeльнo зaключить двa сoглaшeния – o рaздeлe oбщeгo имущeствa супругoв и oб oпрeдeлeнии рaзмeрa дoлeй в прaвe сoбствeннoсти супругoв и иx дeтeй нa жилoe пoмeщeниe. При этoм, первое соглашение входит в состав второго. В данном случае нотариальное заверение требуется для обоих соглашений, а платежи по ним будут суммироваться (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 «Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов»).

По мнению финансистов, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф), как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые должны быть нотариально удостоверены, в размере 500 руб. (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате, подп. 6 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса).

Вместе с тем, требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей законодательно не установлено (Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; далее – Федеральный закон № 256-ФЗ). Однако представители Минфина России полагают, что за данное соглашение также должен взиматься нотариальный тариф в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

Напомним, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Исходя из этого, при оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

При этом, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса).