Услуги риелтора нельзя включить в затраты на продажу квартиры

Eлeнa Пoпoвa

Минфин Рoссии в oтвeт нa oбрaщeниe рaзъяснил, чтo рaсxoды нa oплaту услуг риeлтoрa нe oтнoсятся к рaсxoдaм, связaнным с прoдaжeй квaртиры (письмo Дeпaртaмeнтa нaлoгoвoй и тaмoжeннoй пoлитики Минфинa Рoссии от 3 ноября 2016 г. № 03-04-05/64773 «О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества»).

Напомним, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ (п. 3 ст. 210 НК РФ) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее пяти лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), не превышающем в целом 1 млн руб. Речь идет о продаже жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков, а также долей в перечисленном имуществе (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Кто уплачивает НДФЛ при продаже квартиры с тремя собственниками? Узнайте из материала «Имущественный налоговый вычет при продаже имущества» в «Энциклопедии решений. Налоги и сборы» интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ

Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с продажей этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, предоставляется налоговым органом. Обращаться за вычетом следует по окончании года, в котором получены доходы от продажи имущества. Для этого необходимо подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Заявление на вычет представлять не нужно (п. 7 ст. 220 НК РФ).